平塚市でおすすめの注文住宅メーカーをご紹介します。

平塚市の特徴や土地相場

家を建てる際にまず知っておきたいのが、建てる場所の環境や土地相場です。ここでは、平塚市エリアの特徴や土地相場についてご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

平塚市の住みやすさ

平塚市は、神奈川県の湘南地域に位置し、豊かな自然環境と都市機能が調和した魅力的な街です。​都心へのアクセスの良さや充実した子育て支援など多くのメリットがあり、居住地としての人気が高まっています。まずはそんな平塚市の住みやすさについて詳しく見ていきましょう。

気候面での住みやすさ

平塚市は、年間を通じて穏やかな気候に恵まれています。​冬季は暖流の影響を受け、比較的温暖で過ごしやすく、雪が降りにくいとされています。​県西部の大山や丹沢の山々が冷たい北風を遮るため、寒さが和らぐのです。​夏季は、陸地の温度上昇に伴い、海から涼しい風が流れ込むことで比較的涼しく感じられるため、すべての季節で過ごしやすさを感じられるでしょう。

交通利便性

平塚市は交通アクセスに優れ、通勤・通学においても暮らしやすさを感じられる地域といえるでしょう。具体的に、JR平塚駅から横浜駅までは約30分、東京駅までは約60分で直通アクセスが可能です。​また、湘南新宿ラインを利用すれば、新宿や池袋方面への移動も便利です。

​さらに、平塚駅を中心に市内各地や近隣都市へのバス路線も充実しており、移動手段として広く利用されています。​また市内の道路網も整備されており、自動車での移動もスムーズであるため、車で通勤やレジャーへ出かける際にも不満を感じにくいでしょう。

子育て環境

平塚市は子育て支援が充実しており、ファミリー層にとっても住みやすさを感じられるエリアです。​市内には保育園や幼稚園、小中学校が多数存在し、教育施設が充実しています。​また、市内には保健師や助産師が常駐し、相談や情報提供をしてくれる施設や、子育て中の親子が気軽に交流できる施設の整備も進んでおり、子育ての悩みや不安を解決しやすい環境といえるでしょう。

さらに平塚市では、所得制限なしで0歳から18歳までの子どもを対象に入院・通院の医療費を助成する制度も整えられています。ほかにも父親の育児休暇を取得するための制度などもあり、地域で子育てをサポートしてくれるエリアといえるでしょう。

このように、さまざまな面から暮らしやすさを感じられるのが平塚エリアの魅力です。では、そんな平塚市で土地を取得するためにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。

平塚市の土地相場

2025年（令和7年）時点での平塚市の平均公示地価は16万7,254円/㎡（坪単価55万2,905円/坪）となっており、神奈川県全体の平均公示地価である30万1,569円/㎡（坪単価99万6,923円/坪）と比較すると、費用が抑えめであることがわかります。

また、土地価格は平塚市内の各地域で異なります。平塚市で一番相場が高いのが紅谷町で、​公示地価の平均値は83万2,000円/m²（坪単価275万413円）、一番低い土屋では​公示地価の平均値は2万2,185円/m²（坪単価7万3,338円）となっており、大きな差があります。そのため、建てたい地域の土地相場は事前に必ず確認しておきましょう。

注文住宅の費用相場

注文住宅を建てる際には、さまざまな費用がかかります。ここでは費用の内訳や、坪数別の費用相場など、事前に知っておきたい注文住宅の費用についてご紹介するので、不安を感じないようにするためにもぜひチェックしてみてください。

注文住宅にかかる費用の内訳

それぞれの費用の内訳と特徴を理解しておくことで、予算の見通しが明確になり、想定外の出費を避けやすくなります。各費用の内容について詳しく見ていきましょう。

本体工事費

本体工事費とは、建物そのものを建てるために必要な工事にかかる費用です。注文住宅全体の費用のうち約70～75％を占める最も大きな部分であり、具体的には基礎工事、構造体の組立て、屋根・外壁の設置、内装仕上げ、住宅設備（キッチン・バス・トイレ等）の施工などが含まれます。

また、建物の形状や間取り、建材のグレード、工法の選択によってこの費用は大きく変動します。選択肢が多い注文住宅だからこそ、仕様やデザインの希望を具体化する際に重要なポイントとなります。

付帯工事費

付帯工事費とは、建物本体以外の工事に関わる費用です。注文住宅全体の約15～20％程度を占め、代表的なものとしては、ガスや水道の引き込み工事や配線工事、インテリア・カーテン設置工事、外構（フェンス、駐車場、庭など）工事、地盤改良費などがあります。とくに地盤改良や引き込み工事の有無は土地の状態に大きく左右されるため、土地購入時にその条件も確認しておくことが大切です。

諸費用

諸費用は、建築以外に発生する各種手続きや税金、保険などの費用を指します。注文住宅全体の約5～10％程度を占め、登記費用、住宅ローン関連費用（保証料・事務手数料など）、火災保険・地震保険料、不動産取得税、引越し費用、仮住まい費用、地鎮祭や上棟式の費用などが含まれます。

また、設計事務所や建築士に依頼する場合は設計料が発生することもあります。細かい金額の積み重ねとなるため、早めに全体を把握しておくと資金計画がスムーズに進むでしょう。

坪数別の費用相場

建築費用は延べ床面積（坪数）によっても変動します。​ここでは、坪数別の費用相場と一般的な間取りの例をご紹介します。

30坪

延べ床面積30坪（約100㎡）の注文住宅は、夫婦と子ども1～2人が快適に暮らせる標準的な広さです。間取りは3LDK～4LDKが一般的で、リビング・ダイニング・キッチンに加え、個室が3部屋程度確保できます。

30坪の土地を含まない建築費の相場は2,700万円～3,300万円前後で、選ぶ仕様や工法により価格は変動します。コンパクトながら機能的な設計が可能で、収納や動線を工夫することで、狭さを感じさせない住まいも実現でき、コストを抑えつつも注文住宅ならではの自由な間取りを楽しめる点が魅力です。

40坪

延べ床面積40坪（約132㎡）は、4～5人が暮らすファミリー世帯にとってゆとりある広さで、4LDK以上の間取りを確保することができます。リビングに加え、夫婦の寝室、子ども部屋2部屋、在宅ワークや趣味を楽しむための多目的スペースなどを設置することも可能でしょう。

建築費の目安は3,600万円～4,400万円程度です。広さに余裕があるため収納スペースを充実させたり、キッチンを中心とした家事動線に配慮した間取りなど、ライフスタイルに合わせた設計がしやすくなります。また、二世帯同居を見据えたレイアウトにも適した坪数でもあります。

50坪

延べ床面積50坪（約165㎡）の住宅は、大人5人以上の大家族や二世帯住宅、または趣味や仕事の専用スペースを持ちたい方に向いています。5LDK以上の間取りが可能で、書斎、シアタールーム、パントリー、ファミリークローゼットなど多様な空間設計が叶います。

建築費の相場は4,500万円～5,500万円ほどですが、シンプルな間取りにする場合は価格を抑えられるケースもあります。居住スペースにゆとりがあるため、生活の快適性や将来のライフステージの変化にも柔軟に対応できる点が魅力です。また、広さに余裕があるので高機能住宅やデザイン住宅にも適しています。

価格別の注文住宅の特徴

予算によって建てられる住宅の内容やグレードが異なります。ここでは、各価格帯で建てられる住宅の例をご紹介します。

1,000万円台

建築費用が1,000万円台の注文住宅は、コストを抑えるためにシンプルな設計や標準的な設備を採用することが一般的です。​たとえば、建物の形状をシンプルにして、外壁の面積を最小限に抑えることで、材料費や施工費を削減します。​

また、住宅設備を必要最低限のグレードにすることで、コストダウンを図ることも可能です。​この価格帯では、延べ床面積を抑え、間取りやデザインの自由度は限定的ですが、基本的な生活機能は十分に備えているため生活に不便さを感じることはないでしょう。​ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーを選択することで、予算内で幅広い選択ができることもあります。

2,000万円台

建築費用が2,000万円台になると、1,000万円台に比べて設備や仕様の選択肢が広がり、デザインや間取りの自由度も高まります。たとえば、外壁をタイル仕上げにしたり、キッチンやバスルームに最新の設備を導入することが可能です。​

この価格帯では、3LDKや4LDKといった間取りが一般的で、家族構成やライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。​ただし、全ての希望を盛り込むと予算オーバーとなる可能性があるため、優先順位を明確にし、どこにお金をかけるかをじっくりと検討する必要があるでしょう。

3,000万円台

建築費用が3,000万円台になると、高品質な建材や最新の設備を導入でき、デザイン性や機能性に優れたハイグレード住宅が実現可能です。たとえば、外壁の素材や内装の仕上げにこだわったり、高性能な断熱材や耐震構造を採用することもできるでしょう。

また、​この価格帯では、4LDK以上の広々とした間取りや、趣味の部屋、ホームオフィスなど、多目的な空間を確保することも可能です。​ほかにも、二世帯住宅、バリアフリー設計など将来を見据えたプランニングにも対応しやすくなります。

4,000万円台

建築費用が4,000万円台になると、ハイグレードな注文住宅が建築可能で、広い延べ床面積や高級設備、こだわりのデザインなど、理想を追求した住まいを実現​できます。たとえば、広々としたリビングや吹き抜け、オーダーメイドのキッチンやバスルーム、ウォークインクローゼットなど、高性能な住宅設備を備えることが可能です。

​また、二世帯住宅や趣味の空間を取り入れた設計、最新のスマートホーム技術の導入など、多様なニーズに応えることができるでしょう。そしてこの価格帯では、建築家やデザイナーにも依頼し、唯一無二のオリジナルな住まいを創造することも可能です。​

注文住宅の費用を抑えるコツ

注文住宅について検討していると、あれもこれもと叶えたいことが増えていき、予算オーバーになってしまうことも珍しくありません。無理のない費用で家を建てるために、費用を抑えるコツについても知っておきましょう。

予算のバランスを考える

注文住宅において重要なのは、全体予算の中で建築費・土地代・諸費用などをバランスよく配分することです。とくに建築費は、グレードの高い設備や内装を採用すればどんどん上がっていってしまう部分でもあります。

このような事態に陥る前に、まずは「絶対に譲れない部分」と「コストを抑えてもよい部分」を明確にしましょう。たとえば、断熱や耐震などの暮らしやすさや安全に関わる部分の予算は削らず、その分設備や素材のグレードを落とすなどで対策するといいでしょう。

なかでも、照明や外構などは後から見直せる範囲として、建築時にはあまり費用をかけない方も少なくありません。全体を見据えてメリハリのある予算配分を行うことが、後悔のない家づくりにつながるでしょう。

外観や間取りをシンプルにする

住宅の外観や間取りを複雑にすると、施工費や材料費が増加する傾向にあります。凹凸が多い形状や出窓・屋根形状の複雑化などは見た目に個性を出せますが、コスト面では不利であるため注意しましょう。費用を抑えるには、正方形や長方形などのシンプルな総二階建てが理想です。

また、間取りも無駄を省き、廊下を少なくすることで面積の効率化が図れます。こうした工夫により、同じ床面積でも施工効率が上がり、総費用を抑えることが可能です。せっかく家を建てるのにシンプルに終わらせるなんて…と思う方もいるかもしれませんが、シンプルだとスッキリとしており長く使いやすいだけでなく、掃除がしやすかったり気分で家具の変更などにも対応しやすいといったメリットがあります。

水回りの設備を集約させる

キッチン・浴室・トイレ・洗面所などの水回り設備をできるだけ近い位置に配置すると、給排水管の配管距離が短縮され、工事費を削減できます。たとえば、1階のキッチンの真上に2階の浴室を配置すると、縦の配管を共有できるため、効率的でコストを抑えた施工が可能です。

また、水回りを近くに設置することでメンテナンス性も向上し、将来的なリフォーム費用の節約にもつながります。さらに、水回りの集中により家事動線も短くなることから、日々の生活の効率化も叶えてくれるでしょう。水回りは家族が毎日必ず使う場所でもあるので、予算のことも考えつつ、動線や使い勝手に配慮した配置や選択をするのがおすすめです。

家づくりで重視したい断熱性について

​住宅の断熱性は、室内の快適性やエネルギー効率に直結する重要な要素です。​適切な断熱材を選ぶことで、夏は涼しく冬は暖かい住環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながります。ここでは、そんな住宅の断熱性の基本と、おもな断熱材の種類についてご紹介します。

住宅の断熱性とは？

住宅の断熱性とは、外気の影響を受けにくくし、屋内の温度を一定に保つ性能のことを指します。

夏の暑さや冬の寒さを室内に伝えにくくすることで、そこに住む人が1年中快適で健康に暮らすことができるというメリットのほか、冷暖房の効率を高め省エネ効果を得られるというメリットもあります。実際に断熱性の高い住宅は、エアコンや暖房器具の利用率を抑えながらも快適な室温を保つことができるため、年間を通して光熱費を抑えることができるのです。

断熱の効果は、壁・天井・床といった住宅全体に施工される断熱材の性能と、施工の精度によって左右されます。また、断熱と同時に気密性の高さも重要です。すき間風や熱の逃げ道を減らすことで、断熱効果を最大限に発揮できるからです。

さらに、断熱性を高めることは快適性や経済性だけでなく、結露の防止や住宅の寿命延長、健康リスクの軽減にもつながります。断熱が不十分だと、室内外の温度差により結露が発生し、カビやダニの原因となるほか、建材の劣化を招くおそれもあります。

このように断熱性は、住宅性能の基本とも言える重要な部分です。注文住宅を建てる際は、単なるコスト面だけでなく、将来の暮らしやすさ・快適性を見据えて、断熱材の種類や性能について十分に検討することが大切です。

断熱材の種類

断熱材にはさまざまな種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。ここでは、住宅の断熱材として使われているおもな種類とその特徴をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

セルロースファイバー

セルロースファイバーは、古新聞などの再生紙を主原料とした自然素材系の断熱材です。細かく裁断された紙繊維が複雑に絡み合い、無数の空気層を形成することで高い断熱性能を発揮します。熱の出入りを抑えるだけでなく、優れた調湿機能を持ち、室内の湿度を一定に保つ効果が期待されます。これにより、夏は蒸し暑さを抑え、冬は乾燥しにくい快適な住環境を実現します。

また、防音性も高く、外部の騒音や室内の生活音の漏れを軽減できる点も魅力です。ホウ酸による防虫・防カビ処理が施されているため、シロアリやカビに対しても強く、長期間にわたって安心して使用できます。さらに、セルロースファイバーは​天然素材由来のため、健康や環境への配慮がなされているという点でも魅力的です。

グラスウール

グラスウールは、リサイクルガラスを高温で溶かして繊維状にした断熱材で、断熱性・吸音性・耐火性に優れています。最も普及している断熱材の一つであり、施工性も高く、価格が比較的安価なことから、多くの住宅で採用されています。ただし、湿気の多い場所で使用する際は、吸湿による断熱性能の低下に注意が必要です。また、施工時にはしっかりとした気密処理が求められます。

ロックウール

ロックウールは、玄武岩などの天然石を原料とする無機繊維系断熱材です。グラスウールと似た構造を持ちながら、より高い耐火性と吸音性を有しているのが特徴です。湿気に強く、防カビ性があり、結露のリスクが低減されるため、浴室周辺や寒冷地の住宅に適しています。施工には専門性が求められる場合もあり、コストはグラスウールよりやや高めとなることが一般的です。

硬質ウレタンフォーム

硬質ウレタンフォームは、ポリウレタンを原料とした発泡系断熱材で、吹付けやボード状で使用されます。密度が高く、熱伝導率が非常に低いため、高い断熱性能を持つのが特徴です。また、吹付けタイプは構造体に密着し、すき間なく充填できるため、気密性の向上にも効果的といえるでしょう。ただし、紫外線に弱く、長期的な耐久性には注意が必要です。また、発泡時に使用されるガスの環境負荷や、燃焼時のガス発生にも配慮が必要です。

ポリスチレンフォーム

ポリスチレンフォームは、ポリスチレン樹脂を発泡させたボード状の断熱材で、ビーズ法と押出法の2種類があります。軽量かつ加工性に優れており、おもに基礎や外壁の断熱に使用されます。吸水性が低いため、湿気の多い場所でも断熱性能を維持しやすいのが特長です。ただし、耐火性や遮音性は他の素材と比較してやや劣ることがあるため、用途に応じた適切な場所で利用することが求められます。

注文住宅を建てるときにこだわりたいポイントは？WEBアンケートで調査！

第1位は「予算」でした。注文住宅は購入して終わりではありません。住宅ローンの返済のほか、毎月の光熱費や子どもの教育費など、その後の生活にも多くのお金がかかるため、購入時にかかる費用はなるべく抑えたいと思う方が多いでしょう。

しかし、注文住宅メーカーによって標準仕様に含まれるもの・含まれないものは異なります。そのため、単純に見積もりの金額だけを見比べて安い会社を選ぶのではなく、見積もりに何が含まれているのかまできちんと確認したうえで選ぶようにしましょう。

第2位は「断熱性や耐震性」でした。断熱性の重要性は先述のとおりです。また、日本はどこに住んでも少なからず地震の危険性があるため、耐震性の高い住まいづくりは必要不可欠と言えます。

注文住宅メーカーの中には、「耐震等級3」や「長期優良住宅」のような高い性能に標準仕様で対応しているところもあります。予算を抑えつつ高性能な家づくりをするためには、そのような会社を選んでおくと安心です。

第3位は「デザインや間取り」でした。賃貸住宅や建売住宅と違って、理想やこだわりを実現できるのが注文住宅の魅力です。得意なデザインや設計は会社ごとに異なるので、公式サイトの施工事例をチェックしたり、モデルハウスに足を運んだりしながら、自分たちの好みに近い注文住宅メーカーを探してみるとよいでしょう。

第4位は「担当者や企業の信頼性」でした。マイホームは一生に一度の大きな買い物と言っても過言ではありません。そのため、注文住宅メーカー選びでは信頼して家づくりをお任せできるかどうかの見極めが重要です。

担当者が誠実かどうかは実際にプランや見積もりの相談をしてみることで見極めることができますが、そのほかにも、紹介率の高さは注目すべきポイントと言えます。

なぜならその注文住宅メーカーを利用した施主が知り合いに「紹介したい」と思えるほど、その会社での家づくりに満足していることの証だからです。紹介率は公表していない会社も多いですが、気になる注文住宅メーカーを見つけたら、紹介率についてもぜひチェックしてみるとよいでしょう。

アンケートの結果は以上です。ここからは、注文住宅メーカーを選ぶときにチェックしたいポイントについてより詳しく解説します。

注文住宅メーカーを選ぶポイント

理想のマイホームを実現するためには、理想を叶えてくれる注文住宅メーカー選びをすることが不可欠です。しかし、平塚市エリアに対応している注文住宅メーカーの数は多いので、なにを基準に選べばいいかわからないという方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは注文住宅メーカーを選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介します。

住宅性能

注文住宅を建てるうえで重視するべき要素のひとつとして「住宅性能」が挙げられます。日々の暮らしを快適にするだけでなく、住まいの寿命や将来的な資産価値にも関わるため、慎重に確認したいポイントです。なかでも住む人の健康や快適さに大きく関わるのが、断熱性・耐震性・耐久性となります。

まず、断熱性が高い住宅は、外気温の影響を受けにくく、年中家の中の気温が大幅に変化しにくいため快適に暮らすことができ、ヒートショックなどのトラブルを防ぐことにも繋がります。また夏は涼しく冬は暖かい環境が整うため、光熱費の削減にもつながります。さらに、断熱性能が高ければ結露の発生も抑えられ、カビやダニといった健康被害のリスクを軽減できるでしょう。

次に、地震の多い日本においては、耐震性の高さも欠かせません。「耐震等級3」のような高い基準を満たす住宅は、災害時の安全性が確保され、安心して暮らせる住まいといえるでしょう。注文住宅メーカーごとに耐震についてこだわっているケースもあるので、気になるメーカーの耐震性については事前に確認しておくのがおすすめです。あわせて、構造や素材に工夫を凝らし、長期にわたって性能を保てる耐久性も重要といえるでしょう。

これらの性能を総合的に高い水準で満たした住宅は、「長期優良住宅」として認定されることもあります。税制上の優遇措置や住宅ローン控除などのメリットが受けられる点でも注目されており、長く安心して住み続けられる家づくりを目指すなら、住宅性能をしっかりチェックしておきましょう。

予算

家づくりにおいて切り離せないのが「予算」です。どれだけ理想に近いプランであっても、予算を大幅にオーバーしてしまっては、建築後の生活に支障が出るおそれがあります。月々の住宅ローン返済額や、着工前に必要な諸費用などを事前に確認し、「何にこだわり、何を抑えるのか」を明確にしたうえで、計画的に資金配分を行うことが重要です。

とくに注意したいのは、なるべく予算を抑えたいからと「坪単価の安さ」だけを基準に住宅メーカーを選んでしまうことです。坪単価が低く見えても、じつは標準仕様の範囲が狭かったり、オプション追加によって結果的に高額になるケースもあるため、見積もりの内容を細かく確認しましょう。

そのため住宅メーカーを比較する際は、価格の安さそのものではなく、「なぜその価格で建てられるのか」という根拠や企業努力の内容にも注目しましょう。独自の施工方式や仕入れの工夫により、品質や性能を維持したままコストを抑えているメーカーも存在します。単純に価格を比較するのではなく、コストパフォーマンスの観点から総合的に判断することが大切です。

対応力・提案力

住宅メーカーを選ぶ際には、対応力や提案力の高さにも注目しましょう。家づくりは一生に一度の大きな買い物であり、完成までさまざまな苦労や対応しなければならないことがあります。その過程を安心して任せられる担当者がいるかどうかが、住まいの満足度を大きく左右するはずです。

提案力を見極めるポイントとしては、丁寧なヒアリングをしてくれたり、過去の実績に基づいた最適な提案ができるかどうかということが挙げられます。豊富な提案経験を持つ担当者であれば、これまでの成功事例をもとに、施主の希望を的確に反映したプランを提示できます。また、こちらが見落としがちなポイントについても、先回りして提案してくれるなど、経験に基づく気配りも期待できるでしょう。

その一方で、良いことばかりを強調し、契約を急がせるような対応をする注文住宅メーカーには注意が必要です。デメリットなどを知らないまま建ててしまうと、後悔の原因になってしまう可能性があるからです。

たとえば、紹介率が高い住宅メーカーは、実際に建てた方の満足度が高い傾向があり、信頼度も高いと判断することができます。メーカー選びに迷った際は、紹介実績や口コミなども参考にしながら、自分たちにとって最適なメーカーを見つけてください。

平塚市エリアに理想のマイホームを建てよう

平塚市エリアはさまざまな観点から暮らしやすく、家を建てるのにもおすすめのエリアです。このエリアに対応している注文住宅メーカーは数多くありますが、今回ご紹介したことや、各メーカーの情報などを参考にしながら、自分にとって最適な注文住宅メーカーを見つけてください。そして、平塚市で理想を叶える素敵なマイホームを建てましょう。